一、受全国楼市调控影响，三亚房价走势正在发生变化。

依据中国房地产网3月发布的《2018年全国楼市调控报告》，从2015年开始，我国楼市开始出现政策性调控的苗头，相关的政策措施如限购、限售等影响到了全国各地的楼市，三亚也不例外。

二、2018年三亚房价稳中有涨。

(资料图片仅供参考)

根据三亚楼市发展动态统计，从2018年1月份到3月末，三亚的价格显示出稳中有涨的趋势，其中一季度的房价出现0.6%的上涨，比去年同期有所提升，住宅建筑成交价格累计同比上涨0.6%。

三、来自控制和特色发展方面的政策变化，影响到三亚房价。

从政策层面上来看，2017年开始，三亚政府针对楼市出台了一系列政策，其中包括了：明确土地供应标准，对房价进行把控，框定了建筑面积比例，实施房地产税收优惠政策，暂停可实现外地收购，引入酒店特许经营制等，这些措施均有助于控制三亚的楼市房价，使得三亚楼市在政策影响下稳中有涨。

四、三亚楼市大势仍为上涨。

尽管三亚楼市在政策影响下出现短期上涨，但长期来说，三亚房价仍将出现上涨的趋势。/

根据中国房地产网5月发布的《2018全国楼市发展报告》，在2018年,全国住宅建筑成交价格累计上涨2.1%。从2018年1月份到9月份，在政策影响加持下，三亚市住宅建筑成交价格普遍上涨，2月、3月和7月的房价上涨最明显，累计上涨2.2%，较去年同期有一定幅度提高。

五、三亚房价未来发展趋势有待观望。

未来三亚房价发展趋势，将取决于政策性调控力度，以及外在经济刺激力度，不同的激励将对三亚房价发展带来不同的影响。因此，三亚房价未来走势仍有待观望。

一、三亚房价走势总体情况

自2016年以来，三亚房价波动不大，形成总体平稳的走势。根据统计数据，2017年三亚楼市新房价格稳定在8300-13000元/㎡之间，增长率维持在10-13%的高位，以实际库存新房为主，政策性房源、刚需房源稀少。

2018年，三亚房价呈现大幅下跌的走势，统计显示，实际新房价格在6000-10000元/㎡之间，均价下降至8800元/㎡，同比下降约3.3%；二手房价格下降势头更为明显，价格均价下降至7000元/㎡，同比降幅约2.2%，且销售季节价格波动较大，活跃度也降低偏弱。

二、2019年三亚房价走势

2019年三亚市楼市呈现“阶梯式下调”，统计数据显示，实际新房平均价格下降至5400元/㎡-7000元/㎡，均价水平进一步回落，同比降幅约13.6%；二手房均价维持在6200元/㎡-7000元/㎡，价格大幅降低，同比下降约4.7%。

三、2020年三亚房价走势

截至2020年5月，三亚房价明显回暖，新房价格注意到有所回升，在6000-9000元/㎡水平上，而且下半年仍有回升空间，二手房价格同样回升，价格在6000-8000元/㎡水平上，处于相对稳定的状态。

四、今后三亚房价走势

今后一段时间内，三亚房价仍将保持稳定，预计房价走势在6000-9000元/㎡水平运行，依然面临以房源占比高且以住宅为主的短期价格平稳的局面，随着阶段性调控政策的不断出台，市场需求将逐步调整，同时也将引起投资需求的增加，复苏行情将进一步提升楼市销售氛围。

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